Charmante rijwoning met 2 slaapkamers, tuin en carport, Conterdam - Oostende

Eengezinswoning voor € 255.000

Guido Gezellestraat 2, 8400 Oostende
Ref: spir575
3 slaapkamers
1 badkamer
133,73m2 woonopp.
191m2 grondopp.
EPC: 230 kWh/m2
Bouwjaar: 1926

Omschrijving

Charmante halfopen woning met 2 slaapkamers, tuin en ruime carport, Conterdam - Oostende. Uitstekend gelegen op 191 m² grond, in een rustige woonwijk en vlakbij school, invalswegen, stadsring, openbaar vervoer, winkels... Op de gelijkvloerse verdieping van deze karaktervolle woning bevindt zich een inkomhal met prachtige retrovloer en authentieke trap, een gezellige woonkamer met zicht op het terras, een modern, ingerichte keuken met eethoek, veel lichtinval en zicht op het terras, aansluitend een vernieuwde badkamer met inloopdouche met rainshower en een handige wasplaats. Daarachter bevindt zich nog een berging. De technische ruimte en carport (naast de woning)zijn beide bereikbaar via het terras. De zonnige tuin werd aangelegd met een mooi arduinen terras en een grasperk met bomen. Op de eerste verdieping is er een nachthal en twee slaapkamers. De zolder, toegankelijk via een laddertrap, biedt meerdere mogelijkheden: hobbyruimte, extra slaapkamer, .... CV op aardgas. Gloednieuwe Vaillant chauffageketel (van een maand geleden). Overal dubbel glas. Dak met onderdak (1998) en recent geïsoleerd. Elektriciteit vernieuwd en blanco gekeurd tot 2041. Regenwater- en grondwaterput; triplex waterfilter. Achter- en zijgevel gerenoveerd, geïsoleerd en bezet met crepi/padoek. Voorgevel tevens bezet met crepi. Inkom- en traphal werd volledig met vlies behangen en professioneel geschilderd. Naast de carport bevindt zich nog een stukje tuin waar 2 hennen hun thuis maakten. Deze woning heeft het allemaal en is voor de liefhebber. Maak vandaag nog een afspraak voor een plaatsbezoek!

EPC: 230 kWh/m² jaar
Certificaatnummer: 20210109-0002357513-RES-1

Gelijkvloers

Badkamer 1 7.96 m² Vernieuwde badkamer ingericht met grote inloopdouche met rainshower, lavabo met meubel, handdoekradiator, toilet. Daarop aansluitend een wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Berging 4.09 m² Berging gelegen achter de badkamer. Biedt toegang tot het terras.
Carport 15,37 m² Gelegen naast de woning. Met draaipoort. Recent vernieuwd afdak. Ideaal voor fietsen/moto/... Meerdere mogelijkheden.
Cv ruimte Bereikbaar via het terras. Hier bevindt zich de hoogrendementsketel (2007).
Inkomhal 9.5 m² Mooie inkomhal met authentieke retrovloer en trap! Biedt toegang tot de woonkamer, de traphal, bergruimte onder de trap en de tuin!
Keuken 1 12.89 m² Prachtige, moderne keuken ingericht met kookplaat (gas), dampkap, oven, microgolfoven, spoelbak, vaatwas en ruime koelkast en prachtige keuze van betegeling. Het geheel past perfect binnen deze charmante woning. Eethoek met zicht op het terras.
Living 26.56 m² Gezellige living met nieuwe laminaatvloer.
Terras Nieuw terras aangelegd in arduin (blauwsteen) klinkers.

Verdieping 1

Nachthal 3.87 m² De authentieke houten trap leidt ons naar de nachthal die toegang biedt tot de 2 slaapkamers. Op de nachthal staat ook de laddertrap naar de zolder waar er nog meer mogelijkheden zijn. De volledige nachthal werd professioneel onder handen genomen en met vlies behangen en geschilderd.
Slaapkamer 1 19.11 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier is er centrale verwarming. Deze kamer dient nog verder afgewerkt te worden.
Slaapkamer 2 12.38 m² Gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een veluxraam.

Verdieping 2

Zolder1 29.7 m² Mooie zolderruimte met meerdere mogelijkheden: extra slaapkamer, hobbyruimte, ... Dak (1998) met onderdak. Zeer recent geïsoleerd.
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen In aanvraag
Voorkooprecht Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit In aanvraag
Beschermd pand? Nee
EPC n° 20210109-0002357513-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 230 kWh/m²
230
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV op aardgas. Kamerthermostaat. Radiators voorzien in woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer vooraan. Condensatieketel van eind 2020!
Centrale verwarming ja
Bevloering Authentieke keramische vloer in inkomhal. Authentieke plankenvloer in nachthal. Prachtige laminaatvloer overal, behalve in de slaapkamer van de kinderen (tapijt) en op zolder. Berging in keramische tegels.
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Houten ramen met dubbel glas in woonkamer, slaapkamer vooraan. PVC raam met dubbel glas in nachthal. Houten ramen met enkel glas in keuken. Veluxraam in slaapkamer achteraan.
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Prijs € 255.000,00
Ki € 433,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Tuin werd aangelegd met terras in arduin, grasperk, struiken en bomen. Voorzien van een afsluiting.
Orientatie tuin O
Aantal douches 1
Aantal carports 1
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1926
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Grond oppervlakte 191 m²
Woonoppervlakte 133,73 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt