Moderne villa

Draversstraat 20, 8450 Bredene
Moderne villa met 4 slaapkamers, te Bredene - Duinen. Uitstekend en rustig gelegen in een residentiële woonwijk, op wandelafstand van strand, duinen, vlakbij openbaar vervoer (bus/tram), natuurreservaat D'Heye, recreatieterrein Grasduinen, de duinbossen van Klemskerke, wandel- en fietsroutes... Het vriendelijke Bredene biedt daarenboven veel culturele, sport- en andere recreatiemogelijkheden, goede scholen, een uitgebreid winkelaanbod en heeft een vlotte bereikbaarheid naar omliggende gemeenten en steden toe. Kortom, de ideale uitvalsbasis voor een modern gezin.

Deze tijdloze villa wordt omgeven door een onderhoudsvriendelijke tuin met verschillende terrassen. Er is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere wagens. De inkomhal met vestiaire biedt toegang tot een gastentoilet, de traphal naar boven en de leefruimte beneden. De grote ramen in de living en keuken zorgen voor contact met het omliggend groen van de tuin. De volledig ingerichte open keuken is van alle gemakken voorzien. Nabij de keuken is een handige berging en wasplaats. De wasplaats biedt toegang tot de ruime garage, geschikt voor 1 wagen. Terug in de inkomhal, leidt de trap ons naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich 4 kamers: een masterbedroom met ensuite badkamer en dressing, een tweede kamer momenteel ingericht als bureau, een derde kamer ingericht als slaapkamer, een vierde kamer ingericht als relax-ruimte. Verder is er nog een tweede badkamer en een apart toilet. Een vaste trap met nachthal brengt je naar een zeer ruime zolder met meerdere mogelijkheden, een opbergzolder en een technische ruimte.

Deze woning is zeer energiezuinig gebouwd (A label) en van alle gemakken voorzien: photovoltaïsche zonnepanelen, ventilatiesysteem D met warmterecuperatie, zonneboiler, CV op gas (condenserende gaswandketel), thermostatische kranen, kamerthermostaat, combinatie van vloerverwarming/radiatoren, regenwaterput (10.000L), aluminium ramen met hoogrendementsglas 1.1 HR++ 4-seizoensglas, zonnescreens op afstandsbediening, horren, elektrische installatie conform gekeurd, domotica-systeem Nikobus, laadpunt voor elektrische wagen, zeer goed geïsoleerd, tijdloze materiaalkeuze qua vloer/ backsplash/ werkblad, net geschilderd, ...

Deze woning wordt verkocht met een richtprijs. Elk bod boven, onder of tegen de richtprijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die er al dan niet kan op ingaan.

Contacteer ons vandaag nog voor een afspraak tijdens de bezoekdag van deze woning.

EPC: 84 kWh/m²jaar), label A
Certificaatnummer: 20230308-0002832096-RES-1




4 slaapkamer(s)
2 badkamer(s)
EPC: 84 kWh/m2/jaar
Bouwjaar: 2008
449 m² grondopp.

Kenmerken

Vertegenwoordiger

Naam
Glenn Pierloot
GSM
E-mail

Bebouwing

Bouwjaar
2008
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Neen
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Financiële info

KI (niet geïndexeerd)
€ 1.573,00

Comfort

Beglazing
Dubbele
Bevloering
Steentapijt overal.
Keuken
Geïnstalleerd
Loodgieter
Regenwater
Inhoud waterput (liter): 10000
Raamwerk
Aluminium
Aluminiumramen met hoogrendementsglas, type 1.1 HR++ 4-seizoensglas.
Verwarming
Aardgas
centrale verwarming; Condenserende chauffageketel, combinatie vloerverwarming/radiatoren, ventilatiesysteem D met warmterecuperatie, zonneboiler, 19 photovoltaïsche zonnepanelen + 3 zonnepanelen
Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Domotica
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Vloerverwarming
Ja
Zonneblinden
Ja
Zonneboiler
Ja
Zonnepanelen
Ja

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond
449 m²
Bewoonbare opp.
230,39 m²

Indeling

Gelijkvloers

Fietsenberging
Inkomhal
4,75 m²
Mooie en lichtrijke inkomhal met zeer hoog plafond. Biedt toegang tot de traphal, het gastentoilet en de leefruimte beneden. Voorzien van een vestiaire en zonnescreen.
2x Douche
3x Parkeerplaats
Toilet
1,49 m²
Gastentoilet met handenwasser.
Wasplaats
4,58 m²
Gelegen nabij de keuken, de berging en de garage.
Berging
5,35 m²
Handige berging gelegen nabij keuken en wasplaats.
Garage
25,72 m²
Ruime garage voor 1 wagen. Hier bevindt zich ook een uitgietbak. Automatische poort op afstandsbediening. Garage biedt tevens toegang tot de tuin en de wasplaats.
Terras
Zonnig terras voorzien van een Lagune® terrasoverkapping (aluminium structuur in de afwerking van het schrijnwerk met geïntegreerde zonnewering; boven- en zijkanten kunnen afgesloten worden door lichtdoorlatende screens en bieden zo bescherming tegen zon en wind). Dit biedt een echte meerwaarde aan zee!
Woonkamer
42,88 m²
Ruime woonkamer met grote raampartijen met zicht op de omliggende tuin. De woonkamer biedt toegang tot het terras met zonneluifel via een schuifraam. Enkele ramen in de woonkamer zijn ook voorzien van automatisch te bedienen zonnescreens.
Keuken
17,82 m²
Geïnstalleerd; Moderne keuken ingericht met grote inductiekookplaat met 5 vuren, dubbele spoelbak met eengreepsmengkraan met handsproeier, vermalingsyssteem, heteluchtoven met grillfunctie, microgolfoven, vaatwas, ingebouwd espressotoestel, dubbele koelkast met biofresh gedeelte en kleine diepvries, werkblad in Basalt.
Dressing
Tuin
Volledig aangelegd

Verdieping 1

Zolder
3,6 m²
Voorzien van ingebouwde kasten.
Badkamer
9,18 m²
Ingericht; Badkamer ensuite met de masterbedroom, ingericht met bad, aparte douche, dubbele lavabo met meubel. Voorzien van vloerverwarming en radiator.
Badkamer
4,16 m²
Ingericht; Badkamer ingericht met douche, lavabo met meubel en handdoekradiator. Voorzien van vloerverwarming.
Toilet
1,35 m²
Apart toilet.
Nachthal
8,98 m²
De nachthal biedt toegang tot de traphal naar beneden en de traphal naar de zolder, de 4 kamers, de badkamer en het apart toilet.
Slaapkamer
15,15 m²
Masterbedroom biedt toegang tot de ensuite badkamer, de dressing en de nachthal. Voorzien van zonnescreens.
Slaapkamer
15,57 m²
Gelegen aan de voorzijde. Momenteel ingericht als slaapkamer. Voorzien van zonnescreens.
Slaapkamer
10,52 m²
Gelegen aan de voorzijde, momenteel ingericht als relax-ruimte.
Slaapkamer
9,41 m²
Gelegen aan de zijkant. Momenteel ingericht als bureau.

Verdieping 2

CV ruimte
13,49 m²
Zolderberging met technische ruimte voor de chauffageketel, de zonneboiler,...
Zolder
28,17 m²
Ruime zolderberging met meerdere mogelijkheden.

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven

EPC gegevens

EPC
84 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230308-0002832096-RES-1
Label
epc waarde a

Ik wens meer informatie

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.